ERP en Ile-de-France : le risque de retrait-gonflement des argiles à son apogée cet été - 22/09/2022

Le risque de retrait-gonflement des argiles (RGA) fait partie des risques à mentionner dans l’état des risques et pollutions, soit le formulaire d’avant-vente ou location, lorsque le bien concerné, bâti ou non bâti, est situé dans un secteur géographique exposé à ce type de risque, à l’instar de nombreuses communes de la région Ile-de-France hors Paris. Pourquoi peut-on dire que cet été a favorisé le phénomène de RGA et quel a pu être son impact sur les habitations ? Voici quelques informations sur les risques des sols argileux au travers de votre spécialiste des diagnostics immobiliers de vente et de location, disponible dans les Yvelines ainsi que sur de nombreux territoires franciliens, dont ceux de la petite couronne, très exposée au risque RGA.

 

La forte sécheresse de cet été, due au dérèglement climatique, n’a pas épargné l’Ile-de-France. Or, dans cette région, les sols sont argileux et tout épisode de sécheresse entraine leur rétractation, ce qui crée des mouvements de terrain différentiels. Par ailleurs, à l’inverse, toute réhydratation crée un gonflement des sols et de nouvelles dénivellations. Près de 77 % du territoire francilien est exposé au risque RGA et tout particulièrement la Seine-et-Marne, l’Essonne et les Yvelines. Au niveau des habitations, les conséquences du phénomène de RGA se traduisent par l’apparition de fissures et autres désordres similaires qui témoignent des mouvements du sol et qui peuvent, à plus ou moins long terme et s’ils ne sont pas corrigés, constituer une menace pour la sécurité des occupants et pour la pérennité des constructions.

 

Dans les Yvelines mais aussi dans tous les départements franciliens impactés par le risque RGA, il est essentiel de mentionner cet aléa lors de toute vente ou location immobilière. En effet, tout oubli de ce risque naturel, qui se place second après le risque inondation en termes de fréquence mais premier en termes d’indemnisation (62 millions d’euros par an en moyenne en Ile-de-France pour un nombre moyen de 2 400 sinistres, chiffres qui pourront même doubler d’ici 2050, selon les estimations de la Caisse centrale de réassurance) peut porter un sérieux préjudice au vendeur ou au bailleur.

 

Plus précisément, 1,1 million de maisons individuelles, parmi lesquelles 350 000 de plain-pied, les plus fortement exposées en raison de leurs fondations peu profondes, sont concernées par un retrait-gonflement des sols argileux, phénomène susceptible de causer de lourds dommages et d’exiger des travaux coûteux, en moyenne deux ou trois ans après une exposition. Rien d’étonnant donc que les nouvelles constructions obligent le maitre d’ouvrage à faire réaliser une étude préalable lorsqu’il existe un plan de prévention des risques naturels, afin que les risques liés aux sols argileux soient pris en compte dès la conception du bien.

 

Dans les Yvelines et en région Ile-de-France, nous sommes disponibles rapidement, pour toute réalisation soignée de l’état des risques et pollutions dont vous avez besoin. Par ailleurs, en cas de travaux de remise en état à la suite de tout sinistre survenu au sein d’un bien dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997, nous pouvons aussi réaliser le repérage amiante avant travaux obligatoire.