Focus sur le DPE : un diagnostic qui prime à Paris, en région parisienne et partout en France - 26/10/2020

S’il fallait comparer l’impact de chaque diagnostic énergétique sur le secteur de l’immobilier, le diagnostic de performance énergétique l’emporte assurément. D’ailleurs n’est-il pas le premier diagnostic immobilier à réaliser avant la mise en vente ou la mise en location d’un bien afin de pouvoir publier l’annonce immobilière ?

Il est vrai que le DPE, de par son lien étroit avec les exigences environnementales actuelles de réduction de l’empreinte carbone, bénéficie d’une médiatisation hors pair. Réforme, opposabilité, actualisation de ses données d’entrée, DPE projeté, pleins feux sur un diagnostic immobilier que notre cabinet DIAG’S IMMOBILIER maitrise à la perfection et réalise quotidiennement dans de nombreux biens situés dans les Yvelines, à Paris et plus généralement en région parisienne.

DPE en vigueur : un diagnostic omniprésent dans le secteur de l’immobilier d’Ile-de-France

Même s’il n’est qu’informatif, le DPE actuellement en vigueur est un outil récurrent de sensibilisation sur la surconsommation énergétique et le caractère polluant des consommations d’énergie et pas seulement dans les transactions immobilières de vente ou de location de biens.

En effet, dans certains bâtiments, il doit être réalisé indépendamment de toute transaction et il intervient même dans le cadre de demandes d’obtention d’aides financières à la rénovation énergétique (notamment pour le PTZ, le prêt à taux zéro) sous la forme d’un DPE dit ²projeté², soit réalisé avant des travaux pour en faire ressortir le gain énergétique après travaux.

Pour rappel, le DPE actuel ne se focalise pas seulement sur le bilan énergétique du bien mais prodigue aussi des conseils et préconise des travaux pour réduire les consommations d’énergie, ce qui a pour résultat non seulement l’augmentation du pouvoir d’achat des ménages mais aussi la réduction de l’empreinte carbone des bâtiments, soit des objectifs à la fois économiques et écologiques.

Futur DPE francilien : d’importantes évolutions en perspective d’ici juillet 2021

A partir de juillet 2021, le diagnostic de performance énergétique va connaitre de nombreux changements parmi lesquels, son opposabilité. En effet, il ne sera plus informatif mais deviendra une expertise comme le diagnostic amiante qui pourra être contestée par les acquéreurs, locataires de biens ainsi que par tout tiers qui estime que les conclusions de son rapport sont erronées.

A partir du même semestre, le DPE connaitra également une refonte qui permettra d’accroitre sa fiabilité pour devenir un diagnostic immobilier de référence majeur au sein de la politique de lutte contre les ²passoires thermiques² (classes Énergie G et F). A titre d’exemple, les bailleurs des logements les plus énergivores ne pourront pas augmenter le loyer lors d’un nouveau contrat ou d’un renouvellement de bail et à l’horizon 2028, la précarité énergétique ne sera plus admise.

Par ailleurs, la méthode de calcul du nouveau DPE sera harmonisée à compter de juillet 2021 et ses données d’entrées élargies avec la prise en compte des consommations d’auxiliaires, de l’éclairage et du confort d’été.