Ventes dans les Yvelines : pénalisantes, les nouvelles règles d’affichage dans les annonces ? - 28/02/2022

Le marché immobilier de l’ancien dans les Yvelines s’est relativement bien porté en 2021 pour les maisons comme pour les appartements selon une étude de Century 21. Mais le DPE et notamment les obligations d’affichage liées à ce diagnostic sur les annonces immobilières impacteront-ils le marché immobilier des Yvelines en 2022 ? Que rapporte une étude récente du Groupe BPCE (Banque populaire – Caisse d’épargne) ? Votre cabinet spécialiste en diagnostic immobilier et DPE, dans les Yvelines et en région parisienne, vous dit tout.

Marché de l’immobilier dans l’ancien en 2022 : la tension actuelle fausse l’impact du DPE

La situation tendue du marché de l’immobilier actuel ne laisse pas le DPE jouer pleinement son rôle de critère de sélection des biens à vendre ou à louer figurant sur les annonces immobilières. Mais une fois que cette tension aura cessé, comme l’indique une étude du Groupe BPCE parue le mois dernier, le DPE et notamment les données obligatoires qui lui sont liées et que les vendeurs et bailleurs doivent impérativement indiquer sur les annonces immobilières, vont sûrement impacter le marché de l’immobilier. En effet, les acheteurs et locataires pourront enfin choisir un bien en toute sérénité et notamment en tenant compte de sa valeur verte, un critère essentiel en termes d’économies d’énergie, de confort thermique et de respect de l’environnement.

Ventes dans l’ancien dans les Yvelines : des passoires thermiques très peu présentes

Dans les Yvelines, comme le démontre l’étude du BPCE qui s’appuie sur les bases de données des Notaires de France, Bien et Perval, la vente de passoires énergétiques ne représente qu’entre 7 et 15 % du nombre total des transactions du département. Il est donc très peu probable que les ventes immobilières dans les Yvelines soient fortement impactées en 2022 par l’affichage DPE des annonces immobilières. En effet, les passoires thermiques y sont très peu présentes. D’ailleurs, en règle générale, les passoires énergétiques sont localisées loin des grandes villes et dans des secteurs géographiques où l’offre d’emploi est faible, abritant une majorité de maisons individuelles occupées par des ménages modestes ou des retraités, la plupart du temps peu sensibles à la rénovation énergétique et à l’importance de ses enjeux économiques et écologiques.

Malgré tout, le département des Yvelines compte tout de même des passoires énergétiques et les propriétaires de logements de ce statut qui ne souhaitent pas les rénover, ont tout intérêt à les vendre maintenant avant de ne plus pouvoir le faire dans de bonnes conditions en raison des diverses dispositions de la loi Climat et Résilience qui pénalisent les propriétaires de tels logements (gel des loyers, obligation d’audit énergétique, interdiction de louer).